Enfriamiento en el ritmo de inversión en hoteles en España: cayó un 18,5% en 2024

En detalle, y tras indicar que se incrementó el gasto nacional, el estudio cifra en 180 hoteles y 19.055 las habitaciones transaccionadas el año pasado, alcanzando un precio medio récord de 195.000 euros, un 4,2% superior a 2023.

"España se consolida como uno de los mercados de referencia en Europa, atrayendo tanto a inversores nacionales como internacionales", analizó Nicolas Cousin, director general de Christie & Co en España y Portugal.

La inversión hotelera en España alcanza los 3.300M de euros en 2025

De acuerdo con el informe, hubo un equilibrio "casi perfecto" entre inversión en destinos vacacionales y urbanos.

Al respecto, el año pasado, el 51% de los activos transaccionados se concentraron en el segmento urbano, marcando una cifra de 1.683M de euros, solo por detrás de los volúmenes registrados en 2021 y 2018: 1.690M de euros y 2.064M de euros, respectivamente.

En lo que corresponde a Madrid, la capital lideró en volumen de inversión alcanzando los 589M de euros, siendo los activos prime los que representaron la mayor parte de la inversión.

Barcelona, por su parte, fue el mercado más dinámico en 2024, triplicando el número de hoteles vendidos, con un total de 20, lo que supuso una inversión total de 572M de euros en el destino, siendo los hoteles de 3 estrellas y de 4 estrellas los más transaccionados.

En otro orden, Baleares alcanzó los 679M de euros, lo que supone un 42% de la inversión en destinos vacacionales; mientras que Canarias registró una inversión de 598M de euros, un 47% menos con respecto a 2023 (1.120M de euros).

Las inversiones de los grupos hoteleros "salvan el año"

En cuanto al perfil inversor, los grupos hoteleros lideraron el volumen de inversión, con un 38% del total, 27 puntos porcentuales más que en 2023.

"Los excelentes resultados operativos del sector en los últimos años han posicionado a las compañías hoteleras en un momento idóneo para adquirir activos estratégicos para sus operaciones", explica el documento.

Tras recordar que 2023 estuvo marcado por las transacciones de carteras lideradas por las gestoras de capital y las firmas de inversión, el informe expuso que en 2024 este tipo de inversores han reducido su protagonismo centrándose en la adquisición de activos para su reconversión a uso hotelero.

En número, se trató de un 32% del total, frente al 82% de un año antes.

En el caso de los "family office" e inversores privados en activos hoteleros, la demanda creció notablemente y concentró el 30% de la inversión, lo que supone un incremento del 23% vs. el año anterior.

Respecto al origen de la inversión, el capital español, principalmente proveniente de cadenas hoteleras y "family office", reforzó su presencia frente al inversor internacional, con un incremento del 113% respecto a 2023, registrando volúmenes solo por detrás de los alcanzados en 2018, representando el 59% del total.

En el capitulo destinado a la inversión internacional, el estudio revela que las las firmas europeas han recuperado protagonismo tras dos años de mucha actividad por parte del capital proveniente de Medio Oriente y Asia.

"Este cambio en el origen de los inversores es fruto de la estabilidad del sector y de la seguridad que ofrecen los activos hoteleros en España, permitiendo la entrada a inversores con una visión más largoplacista", dice el trabajo de la consultora Christie & CO.

Los hoteles de cuatro estrellas los "favoritos" para los inversionistas

Una vez más, la categoría de cuatro estrellas volvió a ser la favorita entre los activos transaccionados, con un 58% de la inversión total, aunque un 7% por debajo del 65% logrado en 2023.

Por su parte, hubo un destacado interés de los inversores por los hoteles de 2 y 3 estrellas, los cuales han representado un 28% del total de habitaciones transaccionadas.

En lo que refiere a la tipología de la transacción, las transacciones individuales representaron el 74% de la inversión total, siendo un crecimiento del 85% respecto a 2023, impulsado por la actividad de las compañías hoteleras, los "family office" y los inversores privados.

"Si bien las transacciones de cartera han tenido un menor peso que en 2023, se destaca la relevancia de las transacciones corporativas durante este año", agrega el documento

Entre las más importantes, menciona la compra de una participación mayoritaria de Blue Sea por parte de Partners Group; el acuerdo logrado entre Hyatt y el Grupo Piñero; las operaciones ejecutadas por Kartesia, tanto en el accionariado de Hotelatelier como en la adquisición de Sunotel; y las operaciones cerradas por Room Mate y Room 00.