El año 2023 se ha convertido en uno de los más caros para las tarifas de los hoteles de España, quienes han alcanzado niveles históricos tanto en precios por habitación como en ocupación. Cerrando el año con un aumento del 22% en las tarifas desde el inicio de la pandemia, el sector ha experimentado un crecimiento extraordinario que ha llevado a la industria hotelera a superar la marca de los 100 euros en ingresos por habitación disponible (RevPAR), según Cushman & Wakefield Hospitality.
Recepción de un hotel Hesperia
A lo largo de 2023, la ocupación hotelera en España ha experimentado un impresionante aumento del 7,4% en comparación con el año anterior, alcanzando una cifra destacada del 72,8%. Paralelamente, los ingresos por habitación disponible (RevPAR) se elevaron a 105 euros, registrando un significativo aumento del 16,5% con respecto al cierre de 2022. En términos generales, alojarse en un hotel en España fue un 8,3% más costoso en promedio durante 2023, con un precio medio diario situado alrededor de los 145 euros.
Comparado con 2019, cuando el ADR se situó en 118 euros, el crecimiento ya se cifra en un impresionante 22%. Las perspectivas para el presente año son muy positivas, especialmente en ocupación e ingresos por habitación, destacándose principalmente en el segmento de lujo y premium. Se espera que los precios continúen su ascenso, y según los datos actuales de reservas, la tendencia indica que las tarifas seguirán aumentando, aunque a un ritmo más moderado.
Ante este panorama, tanto inversores nacionales como internacionales se preparan para un año 2024 lleno de actividad. El informe destaca el aumento previsto de la inversión en activos hoteleros por parte de gestores y marcas internacionales, que están ganando cuota de mercado a través de franquicias o acuerdos de gestión.
Una subida de precios de hoteles relacionada con la inflación
Albert Grau, socio y codirector de Cushman & Wakefield Hospitality en España, destaca que la demanda sigue siendo sólida en todo el país, con un aumento significativo de viajeros internacionales que ha permitido actualizar los precios durante 2023. "Esta subida debe entenderse en un contexto de alta inflación y tipos de interés elevados, lo que presiona el margen de la operativa de negocio. La previsión es que los precios sigan su tendencia alcista en 2024, aunque de forma más moderada", explicó Grau.
En cuanto a las previsiones de inversión, se espera un comportamiento similar al año 2023, con perspectivas optimistas y una dificultad pronosticada para que el valor de los activos disminuya. Los compradores asiáticos están mostrando una actividad significativa, anticipándose a movimientos de cartera similares a los exitosos años 2019 y 2020.
"Aún no se han recuperado mercados de Asia y América, y se está viendo una ampliación de las temporadas altas que han permitido mejorar todos los indicadores en el último trimestre de 2024 y es previsible que haga lo mismo con el primer trimestre de 2024", señaló Albert Grau.
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