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Hoteles en España: fuerte recuperación de la inversión

La consultora Colliers asegura que, en 2022, la inversión en reformas y construcción de nuevos hoteles en España se ha recuperado.

En 2022 la inversión en reformas y construcción de hoteles, en España, se ha recuperado la positiva tendencia que venía experimentando en los años previos al Covid-19”, así se desprende de la consultora y comercializadora de bienes raíces Colliers.

Durante este año se han destinado cerca de € 1.700 millones a la construcción o reforma de 172 hoteles con casi 26 mil habitaciones, en España, en línea con el promedio invertido entre 2017/2019”, explica el documento.

“La continuidad de la actividad en la obra nueva (generalmente, proyectos de mayor volumen y plazo de ejecución) tanto en 2022 como en los años venideros, no hace sino reforzar la recuperación por parte de los inversores de la confianza en el sector turístico y su futuro”, afirma Colliers. “Por otra parte, el volumen de inversión previsto ya para para 2023 es también positivo: € 1.568 millones que se destinarán a la reforma o construcción de 183 establecimientos con más de 24 mil habitaciones. Esta cifra todavía no considera un número seguro y posiblemente crezca”, continúa el informe.

“No obstante, y a pesar de estas cifras positivas, estamos asistiendo a una ralentización en la toma de decisiones de los propietarios sobre el momento idóneo para acometer ciertas reformas por el impacto significativo del incremento en los costes de construcción y de financiación, unido a la incertidumbre generada por el contexto macroeconómico general”, prosigue el texto.

Según Colliers, la tendencia seguirá siendo positiva, tanto es así que registra que ya se han anunciado reformas y construcciones de nuevos hoteles, desde 2023 en adelante, por un importe de € 4.641 millones.

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Evolución del volumen total de inversión hotelera en reformas y nuevas propiedades (Fuente: Colliers)

Evolución del volumen total de inversión hotelera en reformas y nuevas propiedades (Fuente: Colliers)

Hoteles e inversión, otras miradas

Por otro lado, a la hora de analizar las inversiones del presente 2022, es evidente que el segmento vacacional, “pionero en la renovación de sus establecimientos hoteleros, ha vuelto a recuperar el protagonismo habitual que le venía caracterizando, confirmándose como punta de lanza en la modernización del sector y acaparando el 59% de la inversión del año”.

“Resulta interesante observar cómo, en el segmento urbano la mayor parte de la inversión (72% de media entre 2020/2022) se ha dirigido a proyectos de nueva planta -obras nuevas/reconversiones en el centro de las ciudades y la periferia de las grandes urbes-, mientras que en el vacacional las actuaciones se han dirigido principalmente a la renovación de la planta existente (65% de media en el mismo período)”, aseguraron desde Colliers.

Si se aplica una lectura geográfica a la inversión, queda claro que los principales destinos elegidos fueron los de sol y playa nacionales (Baleares, Canarias y Costa del Sol), acaparando conjuntamente, el 50% de la inversión total.

Baleares encabeza el ranking este año con una inversión de € 332 millones (20% del total), seguida de Canarias con € 267 millones (16%) y Málaga con € 228 millones (14%). Asimismo, “las dos grandes urbes (Madrid y Barcelona) han cedido parte de su protagonismo en favor de los destinos vacacionales. Barcelona ha concluido el año con un volumen de inversión de € 187 millones, mientras que Madrid lo ha hecho con € 182 millones (11% del total en ambos casos)”.

Los principales destinos nacionales han acaparado el 72% de la inversión total este año.

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Inversión hotelera por distribución geográfica (Fuente: Colliers).

Inversión hotelera por distribución geográfica (Fuente: Colliers).

“Es interesante observar cómo destacan cuatro provincias andaluzas después de que el año pasado se aprobara en su Comunidad un decreto-ley con incentivos para la renovación y modernización de establecimientos turísticos. Las provincias de Cádiz, Sevilla, Almería o Córdoba, con cerca de € 195 millones, han acumulado el 12% de la inversión total a nivel nacional”, revela Colliers.

Una mirada al futuro

A pesar de los nubarrones de incertidumbre que se otean en el horizonte, confiamos en el mantenimiento de la actividad de inversión en reposicionamiento y cualificación de la planta hotelera en el corto y medio plazo, así como en el inicio del desarrollo de nuevos proyectos”, afirma la consultora en bienes raíces. “El sector hotelero ha experimentado una

intensa profesionalización en los últimos años, tanto desde el lado de la gestión, con el crecimiento de las cadenas, como de la propiedad, con la entrada de inversores financieros. Esta cualificación continuará favoreciendo el impulso de nuevos proyectos con un claro objetivo de rentabilidad: reformas destinadas a mejorar la operativa y obras nuevas o reconversiones, en muchos casos enfocadas a abanderar los establecimientos con nuevas marcas internacionales, por su alto valor añadido”, concluye el informe.

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