La fortaleza del sector turístico mundial ha impulsado significativamente el mercado de los hoteles en Portugal, donde actualmente hay más de 11.000 habitaciones en diversas etapas de construcción o planificación, según un informe de Global Asset Solutions. ¿Cuáles son las razones de este impulso?
Nuevo hotel de 5 estrellas propiedad de Azora en Portugal.
Este crecimiento se debe en gran parte al reposicionamiento de establecimientos existentes y a la introducción de marcas de lujo en el país, por lo que se entiende que el país vecino está copiando los pasos de España ante el auge de la demanda turística.
Portugal cerró el año 2023 con un total de 25,6 millones de turistas extranjeros, un aumento del 19,2% respecto al año anterior. Este incremento de visitantes ha llevado al mercado hotelero portugués a orientarse hacia alojamientos de mayor categoría.
Actualmente, Portugal cuenta con más de 113.000 habitaciones, predominando las de categoría de tres estrellas. Sin embargo, la tendencia está cambiando hacia un aumento de las habitaciones de cuatro y cinco estrellas, mientras que los alojamientos de categoría inferior están disminuyendo.
Este cambio en la oferta hotelera está impulsado por el reposicionamiento de los establecimientos existentes y la introducción de hoteles de lujo, como el W Algarve y el W Residences Algarve, que reflejan el creciente interés de los inversores y las marcas internacionales en el mercado portugués.
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Lisboa marca un gran crecimiento
El informe de Global Asset Solutions destaca que el sector hotelero de Portugal tiene un gran potencial futuro, con más de 11.000 habitaciones en diferentes etapas de construcción o planificación.
La región de Lisboa, en particular, ha experimentado un crecimiento del 14,8% en su oferta hotelera, con más de 4.600 habitaciones en construcción o planificación.
El mercado hotelero portugués ha demostrado su capacidad para absorber el aumento de la oferta sin efectos negativos sobre la demanda. En Lisboa, el segmento minorista de lujo sigue mostrando una absorción positiva de la demanda a medida que se introduce nueva oferta en el mercado.
¿Cuáles son las previsiones del sector hotelero de Portugal a corto plazo?
Se espera que el sector hotelero de Portugal continúe creciendo, impulsado por factores como amplios espacios de trabajo, un clima agradable y buenas conexiones aéreas con las principales ciudades europeas.
La mayor parte de este crecimiento se concentrará en tres regiones: Lisboa, Norte y Algarve. Lisboa, en particular, verá la mayor afluencia de nuevas habitaciones, con 4.635 unidades adicionales, lo que representa un aumento del 14,8% respecto a su stock de 2023.
Del total de habitaciones en cartera activa, el 73% estarán asociadas a marcas, siendo Meliá una de las más representadas con un 8%. Más de un tercio de la nueva oferta se destinará a la categoría de lujo, principalmente en la región de Lisboa, aunque solo el 5% de la nueva oferta total se destinará a este segmento.
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