España y Portugal se consolidan como mercados estratégicos en las principales tendencias del segmento de las Branded Residences en el sur de Europa, con 66 proyectos activos, más de 4.100 unidades residenciales y un valor de mercado conjunto que superará los 6.000M€, según el Branded Residences Intelligence Report Spain & Portugal.
Tendencias: España consolida su liderazgo en las Branded Residences premium
El modelo residencial vacacional de alta gama gana peso en España, con apartamentos de gran tamaño y un valor medio cercano a los dos millones de euros.
España marca tendencias en Branded Residences de lujo, con Málaga como epicentro del mercado residencial vacacional.
El estudio, centrado en el análisis del mercado en ambos países, confirma el crecimiento de este modelo inmobiliario vinculado a marcas que gestionan y operan los activos, ofreciendo servicios estandarizados y una experiencia diferenciada en destinos turísticos y residenciales de alta gama.
Un modelo residencial de alto valor en España
El informe identifica a España como un mercado claramente orientado al uso residencial, frente a un perfil más turístico en Portugal. En el caso español, el arquetipo predominante es el apartamento residencial en destino vacacional, con una superficie media de 261,8 metros cuadrados y un valor medio de 1,9M€.
Este enfoque responde a una "demanda ligada al uso estable, familiar y como segunda o tercera residencia por parte de compradores de alto poder adquisitivo, especialmente en enclaves turísticos consolidados". (Meliá vuelve a Miami con su marca "Branded Residences")
Diferencias entre España y Portugal
Portugal presenta un modelo más vinculado al turismo y a los desarrollos mixtos, mientras que España apuesta mayoritariamente por proyectos residenciales puros. En ambos mercados, el apartamento se mantiene como la tipología dominante y el volumen de proyectos en fase de desarrollo supera los 700.000 metros cuadrados de superficie edificable.
Desde el punto de vista operativo, el formato Co-Located (residencias integradas en complejos hoteleros o resorts) es mayoritario, con una presencia del 52,6% en España y del 75% en Portugal, reforzando la "conexión entre hospitalidad de lujo y vivienda de alta gama".
Mayor escala y valor en los proyectos españoles
La escala de los desarrollos en España es sensiblemente superior a la de Portugal. El informe señala que el volumen de proyectos en obras y ya finalizados supera en más del 100% al mercado portugués, mientras que el valor medio de los apartamentos y áticos terminados en España es más de un 50% superior.
En el caso de los proyectos aún en desarrollo, el valor medio de las unidades españolas supera en más de un 70% al de las portuguesas, mientras que en el segmento de villas ambos países presentan precios similares.
Concentración geográfica del mercado con Málaga a la cabeza
El estudio constata una fuerte concentración territorial en ambos países. En España, la provincia de Málaga concentra más del 61% de las unidades, mientras que en Portugal es Faro la región dominante, con cerca del 56% del mercado.
Esta concentración refleja el peso de los destinos turísticos maduros en la implantación de este tipo de desarrollos residenciales de marca.
Advertencia sobre el uso del concepto
El informe incluye también una advertencia sobre el uso indebido del término Branded Residences en proyectos que no cumplen los requisitos esenciales, como la existencia de una marca operadora, servicios integrados y una gestión profesional del activo.
Según el análisis, esta práctica "genera confusión en el mercado y dificulta una correcta comprensión del alcance real de este segmento inmobiliario premium".
Temas relacionados
