El mercado de los hoteles en Españ parece no tener techo: 2026 firma un primer trimestre con una mejora generalizada de sus principales indicadores operativos, apoyado en la recuperación del turismo urbano y en la estabilidad de los destinos vacacionales. (La ocupación hotelera en la Comunidad Valenciana crece pese al conflicto en Oriente Medio)
Hoteles: Madrid y los destinos de costa impulsan la ocupación casi dos puntos
Según MVGM, los hoteles de España aumentaron en 1,93 puntos su ocupación hotelera en el primer trimestre de 2026; Madrid superó el 70%.
Algunos de los datos de ocupación hotelera y del desempeno del ADR/RevPAR de los hoteles de España, según MVGM.
Según el Informe de mercado inmobiliario en Iberia Q1 de MVGM, la ocupación hotelera media creció 1,93 puntos porcentuales en el primer trimestre, mientras que la tarifa media diaria (ADR) avanzó un 3,26% y el ingreso por habitación disponible (RevPAR) aumentó un 3,14%.
Los hoteles de España mantienen un buen comportamiento, pero con advertencias sobre el precio
El informe de la compañía europea de property management interpreta estos datos como un inicio de ejercicio sólido para los hoteles en España, en un contexto en el que la demanda turística mantiene dinamismo pese a la presión de costes y a un entorno macroeconómico más selectivo.
La propia MVGM señala en su informe trimestral que hoteles y retailmuestran un "renovado impulso dentro del mercado inmobiliario ibérico", aunque advierte de que "la calidad, la ubicación y la eficiencia operativa serán cada vez más determinantes para generar valor".
Mercedes Blanco, directora de Hoteles en MVGM España, sostiene que “esta combinación de mayor ocupación y crecimiento en las tarifas hoteleras vuelve a reforzar la rentabilidad y evidencia una evolución positiva del mercado que apunta a un ejercicio de gran solidez”. La lectura sectorial apunta, por tanto, a un avance no solo en volumen, sino también en capacidad de mantener precios, una variable clave tras varios ejercicios marcados por el encarecimiento de los costes operativos. (Hoteles: Les Roches sitúa la convivencia entre turistas y residentes como el gran reto de Mallorca)
Madrid, el destino con el mejor comportamiento hotelero de España
Madrid aparece como el principal motor del trimestre. La ocupación hotelera de la capital subió 2,7 puntos porcentuales respecto al mismo periodo de 2025, hasta alcanzar el 70,4%, frente al 67,7% registrado un año antes. El dato supera también el 69,7% del primer trimestre de 2019, lo que consolida la recuperación del destino urbano frente al nivel prepandemia.
La capital lideró igualmente la mejora tarifaria. El ADR del mercado madrileño creció un 3,9% interanual, hasta situarse en 139 euros por habitación, frente a los 134 euros del primer trimestre de 2025. Este comportamiento confirma la fortaleza del segmento urbano en Madrid, apoyado por la combinación de turismo vacacional, actividad corporativa, eventos, conectividad aérea y demanda internacional.
Los destinos de costa muestran una evolución más moderada, aunque estable. Según MVGM, la ocupación en el litoral avanzó 0,7 puntos porcentuales interanuales y se situó en el 69,4% en marzo de 2026, prácticamente en línea con el 68,7% registrado en marzo de 2025. En rentabilidad, el ADR de las zonas costeras aumentó un 3,7%, reflejo de una demanda vacacional que continúa sosteniendo precios incluso en los meses previos a la temporada alta. (Tendencias: la gira de Bad Bunny dispara la demanda turística en Barcelona y Madrid)
El INE respalda el crecimiento de los hoteles: más reservas y más RevPAR
En marzo, según el INE, las pernoctaciones hoteleras en España aumentaron un 5,4% interanual, el Índice de Precios Hoteleros subió un 4,5% y la facturación media por habitación ocupada alcanzó los 117,8 euros, un 3,7% más que un año antes. El RevPAR nacional se situó en 75 euros, con una subida del 3,8%.
En el acumulado del primer trimestre, los hoteles españoles rozaron los 60 millones de pernoctaciones, con un crecimiento del 3,4%, de acuerdo con la lectura sectorial de la Coyuntura Turística Hotelera del INE. La demanda internacional volvió a mostrar mayor tracción que la nacional, con un avance del 4,2% en las pernoctaciones de no residentes entre enero y marzo, frente al 2,1% de los residentes en España.
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