La inversión en hoteles en España ha iniciado 2026 con un nivel de actividad sin precedentes, lo que refuerza al sector como uno de los principales refugios de capital en el inmobiliario en Europa.
La inversión en hoteles se dispara en 900M€ y aspira a batir récords en 2026
Según la consultora Christie & Co, desde 2021 se contabilizaron 3.000M de euros en transacciones de inversión en hoteles en España (e irá a más).
Fachada del Catalonia Plaza España, uno de los hoteles que contó con una reforma e inversión externa en España.
Los datos del primer trimestre confirman este impulso. Según el último análisis de Christie & Co, el volumen transaccionado alcanzó los 900 millones de euros entre enero y marzo, con 25 activos y unas 3.500 habitaciones, una cifra que ya anticipa un ejercicio con potencial de récord si se materializan operaciones en cartera de gran tamaño.
Los hoteles españoles se posicionan como refugio de los inversores
Este arranque se produce tras un 2025 que ya dejó cifras históricas. El informe anual de Colliers sitúa la inversión hotelera en 4.275 millones de euros, el segundo mayor registro de la serie, con 194 transacciones que incluyen hoteles en operación, reconversiones y suelo para nuevos desarrollos. (Radiografía de los hoteles independientes en 2025)
La tendencia de fondo muestra, además, una consolidación estructural del sector dentro del inmobiliario. El segmento hotelero canalizó aproximadamente uno de cada cuatro euros invertidos en activos comerciales en España, con un fuerte peso de los establecimientos existentes (que concentraron más del 80% del volumen) y un crecimiento interanual impulsado por operaciones de gran tamaño.
En paralelo, las previsiones para 2026 refuerzan el escenario expansivo. El informe Real Estate Market Outlook de CBRE anticipa un crecimiento de la inversión inmobiliaria de entre el 5% y el 10%, hasta situarse en una horquilla de entre 19.000 y 21.000 millones de euros, en un contexto de estabilización de tipos de interés y mejora de las condiciones de financiación.
España seguirá siendo líder en inversión hotelera, aupada por la demanda
Consultoras como Savills y Cushman & Wakefield coinciden en que España seguirá liderando la inversión hotelera en Europa, apoyada en la fortaleza de la demanda turística, la escasez relativa de oferta nueva y el atractivo de segmentos como el lujo y el reposicionamiento de activos. (Los hoteles de Madrid subirán sus precios más de un 110% por este acontecimiento)
De hecho, el comportamiento de los precios refuerza esta tesis: el valor medio por habitación ha experimentado una subida sostenida en los últimos años, pasando de 125.000 euros en 2020 a unos 237.000 euros en el primer trimestre de 2026, con operaciones puntuales que superan los 300.000 euros por llave en activos prime, reflejando la presión compradora sobre producto de calidad.
Con este contexto, el consenso del mercado apunta a que 2026 podría superar el umbral de los 4.200 millones de euros alcanzados en 2025 y situarse como el mejor ejercicio histórico en inversión hotelera en España