El informe de Cloudbeds dibuja un 2025 más débil para los hoteles independientes de todo el mundo, con una "clara pérdida de tracción en ingresos" y una demanda menos dinámica. Sin embargo, la compañía asegura que el sector mantiene "la atracción" de inversiones y un futuro "prometedor".
Los hoteles independientes sufrieron en 2025: esta es la radiografía del sector, según Cloudbeds.
El estudio, elaborado a partir de 90 millones de reservas en decenas de miles de establecimientos de 180 países, resume ese cambio de ciclo con cuatro cifras de referencia: el ADR global cayó un 5,8%, el RevPAR retrocedió un 5,4%, la cuota de las OTA subió hasta el 63,4% y la ventana media de reserva se amplió hasta los 40 días.
Los hoteles independientes obtuvieron menos beneficios, pero misma ocupación
En términos de rendimiento puro, el informe señala que la ocupación hotelera apenas se movió, pero lo hizo a la baja: un -0,6% interanual. La debilidad estuvo sobre todo en precio e ingresos por habitación disponible, ya que el ADR descendió un 5,83% y el RevPAR un 5,36%.
Cloudbeds explica que, si se ajustan ambas métricas a la inflación global del 4,1%, el deterioro real es aún más acusado, lo que refuerza la idea de que 2025 ya no fue un ejercicio de crecimiento tarifario, sino de presión sobre la rentabilidad. (La hoteles llegan a ChatGPT: lanzan la primera app para reservas directas en la IA)
La foto regional fue muy desigual. EMEA (Medio Oriente y Europa) fue la única gran región que logró crecer en precio e ingresos, con un ADR al alza del 5,95% y un RevPAR del 3,92%, aunque con una ocupación ligeramente a la baja (-0,27%). En el extremo contrario, Asia-Pacífico registró el mayor ajuste, con un ADR desplomándose un 16,2% y un RevPAR un 17,5%, pese a que la ocupación apenas cedió un 0,5%, lo que apunta más a presión comercial y descuentos que a una caída brusca de la demanda.
LATAM, una de las regiones donde más sufrieron los hoteles independientes
Latinoamérica también cerró con retrocesos severos, del 13,53% en ADR y del 13,04% en RevPAR, mientras Norteamérica moderó el golpe, con descensos del 1,57% y del 3,08%, respectivamente.
En el análisis por mercados, España aparece como uno de los países más estables del informe. Los hoteles independientes españoles cerraron 2025 con ocupación sin cambios, RevPAR plano y un ADR un 1% inferior al del año anterior, lo que el estudio interpreta como una presión moderada sobre los precios. Además, España registró la tasa de ocupación más alta entre los principales mercados analizados, con un 63%, por delante de Indonesia, con un 62%. (Los hoteles de España dispararon sus tarifas un 8% en 2025)
Puedes consultar el informe completo a través de este enlace.
El comportamiento de reserva, sin embargo, sí refleja un cambio relevante en la demanda: la antelación media global pasó de 38 días en 2023 a 39 en 2024 y a 40 en 2025, lo que supone un incremento del 2,1% respecto al año anterior.
El alargamiento fue especialmente visible en Norteamérica y EMEA, con medias de 48 y 47 días, frente a los 36 días de Asia-Pacífico y los 34 de Latinoamérica. En términos estacionales, julio y agosto concentraron los plazos de reserva más largos, mientras que los mínimos se localizaron entre febrero y abril.
Cada vez hay más reservas de hoteles independientes vía OTA
Ese mayor margen de planificación convive, no obstante, con una dependencia creciente de la intermediación. Las OTA captaron el 63,4% de las reservas globales en 2025, dos puntos porcentuales más que en 2024, y en algunos establecimientos llegaron a generar hasta el 80% de las ventas.
La concentración fue especialmente elevada en EMEA, donde la penetración de las OTA alcanzó el 76,5%, y en Asia-Pacífico, con un 71,8%. En países concretos, Portugal y España aparecen entre los más expuestos, con cuotas OTA del 79,7% y el 76,7%, respectivamente.
Otro de los indicadores que más condicionan la gestión es la cancelación. El informe sitúa la tasa media de cancelación de las reservas OTA en el 21,8%, frente al 10,6% de las reservas directas, prácticamente la mitad. Además, en varios mercados las anulaciones en OTA superaron el 25%, y España figura entre los más tensionados, con un 26,6%, junto a Brasil. (Inteligencia artificial y OTA: la amenaza no es la bolsa, sino quién controla el tráfico y la intermediación)
¿Cuáles han sido las tendencias de los hoteles independientes en 2025?
La buena noticia relativa es que los viajeros cancelan con más antelación: la ventana media de cancelación subió hasta 38,7 días en 2025, desde 36,3 en 2024 y 34,6 en 2023, lo que da más margen para revender inventario.
Más allá de las métricas de distribución y pricing, el informe detecta algunas tendencias de demanda bastante nítidas. La estancia media se mantuvo prácticamente estable, en 2,6 noches, y más de dos tercios de las reservas siguieron concentrándose en viajes de una o dos noches.
Aun así, emerge una señal de cambio: las reservas de 7 a 13 noches crecieron un 25% interanual, lo que apunta a un avance, aunque todavía modesto, de las estancias prolongadas. También persiste el sesgo de fin de semana, con viernes y sábado como días de entrada más frecuentes y domingo como principal día de salida.
¿Cuáles son las previsiones para los hoteles independientes en 2026?
De cara a 2026, Cloudbeds identifica seis grandes tendencias de mercado, pero tres sobresalen por su impacto inmediato. La primera es la presión sobre márgenes: el sector pasa del crecimiento de tarifas a la disciplina del beneficio, en un contexto en el que el coste de captación subió un 25% entre 2019 y 2025, frente a un crecimiento del RevPAR global del 19%. La segunda es la ampliación de la brecha entre lujo y economía, en una demanda cada vez más polarizada.
Y la tercera es el avance de nuevos microsegmentos y de la IA, tanto en visibilidad comercial como en ejecución operativa, en un momento en que el informe insiste en que la fragmentación del mercado, la mayor dependencia de las OTA y la adopción desigual de tecnología están separando con más claridad a los ganadores de los rezagados.
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