El sector de los hoteles en España cierra el primer semestre de 2025 con signos claros de solidez operativa e interés inversor, según el informe presentado por Savills en la novena edición del encuentro sectorial Hot Trends. La consultora inmobiliaria internacional sitúa el volumen de inversión en torno a los 1.250 millones de euros hasta junio, con expectativas de superar los 3.000 millones al finalizar el año. España se consolida así como el segundo mercado hotelero más activo del sur de Europa, solo por detrás del Reino Unido.
Una de las habitaciones del Hotel Crisol de Leganés, gestionado por Eurostars.
A pesar de no haberse registrado aún operaciones de gran escala (el valor medio por transacción se sitúa por debajo de los 20 millones), la previsión para el segundo semestre apunta a un mayor dinamismo. Algunas operaciones en curso podrían superar los 100 millones de euros, lo que permitiría alcanzar los objetivos anuales del sector.
El sector de los hoteles sigue siendo "la joya" de la corona turística nacional
El repunte de la demanda turística acompaña este contexto. Entre enero y abril, España recibió 25 millones de visitantes internacionales, dos millones más que en el mismo periodo del año anterior. El aumento del ADR (tarifa media diaria) ha impulsado un crecimiento del RevPAR del 6,5% en comparación interanual, tanto en destinos urbanos como de costa. Savills estima que este ritmo se moderará levemente en los próximos meses, pero se mantendrá por encima de la inflación, en torno al 5%.
En términos de oferta, el parque hotelero nacional suma cerca de 17.000 establecimientos y más de 900.000 habitaciones. La expansión sigue siendo moderada (menos del 1% anual desde 2019), aunque se espera la incorporación de más de 8.000 nuevas habitaciones en 2025. Paralelamente, se mantiene activo el proceso de renovación, con más de 17.000 habitaciones en reforma actualmente, con una tarifa media que supera en un 5% las registradas en 2024. (Los precios de los hoteles en España subieron casi un 3% en lo que va de año)
Durante el primer semestre se han inaugurado 45 nuevos hoteles con casi 3.000 habitaciones. Cerca del 40% de estas aperturas corresponden al segmento lujo, el 25% a categorías medias y el 35% al segmento económico. Este crecimiento confirma una tendencia hacia una oferta más diversificada y de mayor calidad.
¿Cuáles son las ciudades con más inversión en hoteles durante 2025?
Uno de los cambios más significativos es el desplazamiento de la inversión hacia mercados secundarios como Málaga, Valencia, Sevilla, Palma o Bilbao, que en conjunto superan por primera vez a Madrid y Barcelona en volumen de inversión. Según Savills, estos destinos han captado el 28% de la inversión total frente al 18% de las dos grandes ciudades. Esta evolución responde, en parte, a la escasez de activos disponibles en los mercados prime, así como a la consolidación de estos nuevos focos como opciones estables para perfiles inversores diversos.
Por otro lado, el capital institucional vuelve a cobrar protagonismo. En la primera mitad del año, este tipo de inversores representó el 41% del volumen transaccionado, superando el peso que tuvieron entre 2023 y 2024. También mejora la percepción sobre el entorno financiero, con un 42% de los profesionales del sector considerando que existen actualmente condiciones favorables para acceder a financiación.
Por último, la encuesta de Savills a más de 190 profesionales del sector confirma una perspectiva general optimista. El 95% descarta caídas en la demanda para 2025, mientras que el 75% anticipa márgenes de rentabilidad estables o al alza. Aun así, se señalan retos persistentes como la falta de personal cualificado y un entorno regulatorio más complejo.