La batalla por quién debe controlar el fenómeno de las viviendas turísticas ha pasado de los ayuntamientos a los despachos de los jueces de lo Contencioso-Administrativo. En el siguiente artículo, analizamos los hitos históricos clave de la problemática de VUT.
Cronología del registro de viviendas turísticas: ¿ventanilla única o laberinto de los 17 registros de siempre?
Analizamos los hitos históricos clave de la problemática de las viviendas turísticas. ¿El registro único es una herramienta estadística y de transparencia?
Una vivienda turística en Canarias.
Cronología de las normativas de viviendas turísticas en España
- Mayo de 2023, el detonante europeo: la Unión Europea aprueba el reglamento que exige a los Estados miembros mayor transparencia en el alquiler de corta duración. Bruselas pide que las plataformas compartan datos, pero deja en manos de cada país cómo organizar esos registros.
- Enero de 2024, la ofensiva del Ministerio de Vivienda: el Gobierno central anuncia la intención de crear una plataforma estatal única. El argumento es que la dispersión de 17 normativas autonómicas facilita el fraude y la existencia de pisos "piratas" que saltan de una comunidad a otra.
- Junio de 2024, el primer roce competencial: Andalucía y Madrid presentan sus propias normativas de endurecimiento de requisitos. La Junta de Andalucía recuerda al Estado que el Artículo 148.1.18 de la Constitución otorga a las Comunidades Autónomas la competencia exclusiva en "promoción y ordenación del turismo".
- Diciembre de 2024, el Real Decreto del Registro Único: el Consejo de Ministros aprueba el Real Decreto que obliga a todas las VUT de España a tener un número de registro nacional para poder anunciarse en plataformas. Se establece un periodo de transición para 2025.
- Marzo - Septiembre de 2025, tensión en las mesas técnicas: se suceden las conferencias sectoriales de turismo. Varias comunidades autónomas denuncian que el registro estatal duplica el trabajo administrativo y que el Gobierno central intenta "controlar por la puerta de atrás" las políticas de vivienda locales.
- Enero de 2026, el ultimátum de la Junta: Andalucía agota la vía del diálogo administrativo y anuncia que el registro estatal "vacía de contenido" sus propias competencias. Argumentan que el Estado solo debería coordinar, no imponer un sistema de control. (Guerra de competencias por las viviendas turísticas: Andalucía lleva al Supremo el registro estatal)
- Febrero de 2026, recurso ante el Tribunal Supremo: La Junta de Andalucía formaliza el recurso. El sector entra en un periodo de incertidumbre jurídica. Las hoteleras temen que esto dilate la limpieza de la oferta ilegal, mientras que las plataformas de alquiler vacacional aprovechan el vacío para cuestionar la validez de los números de registro actuales.
¿Qué está en juego en la actualidad del alojamiento turístico de España?
El Tribunal Supremo debe decidir si el registro único es una herramienta estadística y de transparencia (competencia estatal) o una herramienta de ordenación turística (competencia autonómica).
Para el agente de viajes y el turoperador esta parálisis significa que, de momento, no habrá una "ventanilla única" para verificar la legalidad de un piso en toda España. Habrá que seguir consultando los 17 registros territoriales, con el riesgo de error que eso conlleva.
Temas relacionados