La crisis de vivienda en Baleares se agudiza: la oferta extrahotelera y de no residentes duplica los precios

Esta cifra cobra especial relevancia al compararse con la media del país, que se sitúa en un moderado 3,2%.

Para el sector turístico de las islas, esta realidad dibuja un escenario complejo. El informe vincula de manera directa la proliferación de esta oferta con la severa crisis de accesibilidad a la vivienda que sufren las islas, lo que afecta transversalmente a la competitividad del destino y a la retención del talento y personal estacional para las campañas hoteleras.

Palma: la oferta se desplaza fuera del centro tradicional

El análisis del supervisor financiero, que se apoya en datos sectoriales avanzados, pone una lupa especial sobre la ciudad de Palma. En la capital balear, las viviendas de uso turístico ya controlan el 7,6% de todo el mercado del alquiler disponible.

No obstante, el informe arroja un dato geográfico revelador para los gestores de destinos:

• La oferta de pisos turísticos no se concentra en el núcleo histórico y comercial de la capital, donde apenas representa un 0,7% del total.

• Por el contrario, este tipo de alojamientos se localiza mayoritariamente en las zonas periféricas y barrios residenciales fuera del centro turístico tradicional.

El comprador extranjero multiplica por tres la media nacional

El otro gran vector que dinamiza y tensiona el mercado inmobiliario balear es el peso de la inversión internacional de no residentes. Las islas se han convertido en el objeto de deseo prioritario para los compradores europeos, registrando una tendencia alcista que acumula casi dos décadas de crecimiento ininterrumpido.

• Cuota de mercado récord: las adquisiciones de viviendas realizadas por ciudadanos extranjeros no residentes representaron el 23% del total de las compraventas en las islas, triplicando el 7,4% de la media en España.

• Evolución histórica: el Banco de España señala que el peso de estas transacciones internacionales ha escalado 13,3 puntos porcentuales desde el año 2007.

• El empuje notarial: datos complementarios del Portal Estadístico del Notariado elevan la presencia internacional aún más, situando en el 38,88% el porcentaje de inmuebles adquiridos por extranjeros en el último año.

• Liderazgo alemán: el mercado emisor germano encabeza la demanda de compra, con la particularidad de que solo el 6,91% de estos compradores establece su residencia permanente en el archipiélago.

Récord en el encarecimiento de precios para vivir en Baleares

La combinación de una alta demanda turística, el dinamismo económico local, el aumento demográfico y el interés del capital extranjero ha disparado los precios de la vivienda a niveles récord desde 2014. De hecho, Baleares es oficialmente la región española con mayores dificultades estructurales para acceder a un hogar.

Las conclusiones del Banco de España evidencian que el encarecimiento habitacional en Baleares, liderado por el alquiler (+2,8% anual), ha dejado de ser un problema exclusivamente social para convertirse en un desafío operativo para la industria.

La falta de vivienda asequible dificulta de forma crítica la llegada de trabajadores para la temporada alta de la hostelería y los servicios receptivos, un factor que el trade debe monitorizar de cerca para garantizar la calidad del servicio en el principal destino vacacional del Mediterráneo.