Las branded residences están dejando de ser un producto testimonial dentro del mercado inmobiliario español para convertirse en una nueva vía de expansión para grupos de hoteles, promotores y firmas internacionales de lujo. El modelo, basado en alojamientos privadas asociadas a una marca y acompañadas generalmente de servicios y espacios comunes propios de la hotelería de alta gama, está creciendo especialmente en Madrid y la Costa del Sol, aunque empieza a extenderse también hacia otros destinos turísticos. (CaixaBank y CEHAT movilizan 2.800M€ para financiar la actividad de los alojamientos turísticos)
Las branded residences ganan peso como uno de los alojamientos en auge en ciudades como Madrid.
En pocas palabras
- Branded residences: Son alojamientos privados asociados a una marca de lujo, que ofrecen servicios hoteleros de alta gama, ganando terreno en Madrid y la Costa del Sol.
- Valor diferencial: La independencia y privacidad se combinan con servicios como conserjería, seguridad y bienestar, elevando su atractivo por encima de viviendas convencionales.
- Expansión y precios: El mercado de branded residences crece a nivel global, con primas de hasta 35% en Madrid y precios que rondan los 18.000 €/m² en la capital.
Resumen generado por Thinkindot AI
A diferencia de una vivienda convencional de lujo, el atractivo de estas propiedades no reside únicamente en su localización, arquitectura o superficie.
La independencia y privacidad de un apartamento con los servicios de los hoteles
Su principal elemento diferenciador es la incorporación de una marca que fija estándares de diseño, mantenimiento y servicio y, en los desarrollos vinculados a operadores de hoteles, puede trasladar al propietario prestaciones habituales de un cinco estrellas: conserjería permanente, seguridad, limpieza, mantenimiento, restauración, wellness, piscinas, gimnasios o atención personalizada.
El concepto tampoco se limita ya a las compañías hoteleras. Junto a enseñas como Four Seasons, Mandarin Oriental, Ritz-Carlton, SLS, Banyan Tree o Hilton, el mercado internacional ha incorporado firmas procedentes de la moda, el automóvil y el diseño. Dolce&Gabbana, Fendi Casa, Karl Lagerfeld, Bentley o Aston Martin son algunos ejemplos de una diversificación que está convirtiendo la marca en un activo adicional dentro de la promoción inmobiliaria.
Knight Frank constata además que los proyectos independientes de un hotel están ganando peso: representan aproximadamente el 18% de los desarrollos actualmente operativos, pero alcanzarían el 30% de los que están en cartera. sión mundial del negocio permite apreciar la velocidad del cambio. Knight Frank contabilizaba únicamente 169 proyectos de branded residences en 2011. (Tendencias: España consolida su liderazgo en las Branded Residences premium)
Knight Frank estima que una branded residence puede comercializarse con una prima del 25% al 35% sobre una vivienda comparable sin marca en Madrid. La media de este tipo de producto en la capital se sitúa alrededor de 18.000 euros por metro cuadrado y las propiedades más excepcionales pueden alcanzar los 25.000 euros.
¿Cuál es el destino con más branded residences y por qué no dejan de crecer este tipo de alojamientos?
Málaga se ha convertido en el principal foco nacional, con 19 desarrollos y unas 1.260 unidades identificadas, seguida a distancia por mercados como Madrid y Tenerife. ración ya había sido anticipada por Colliers. En 2023 la consultora contabilizaba solo 278 viviendas operativas en España repartidas principalmente entre Canarias, Madrid y Barcelona, y calculaba que la oferta podía superar las 1.200 unidades cuatro años después. (Meliá vuelve a Miami con su marca "Branded Residences")
Knight Frank prevé que los precios de la vivienda de lujo en Madrid aumenten otro 4,5% en 2026 después de crecer aproximadamente un 5% en 2025. Colliers, por su parte, calcula que el precio medio de venta de las zonas más exclusivas de la capital podría superar los 30.000 euros por metro cuadrado en 2030 si se mantiene la evolución registrada durante la última década.
¿Cuáles son los alojamientos branded residences más reconocidos de Madrid?
Uno de los desarrollos más destacados en este nicho es el Mandarin Oriental Residences Madrid, en el Barrio de Salamanca. El proyecto incorpora instalaciones como club privado, piscinas, área de bienestar, spa, cine y otros espacios reservados a residentes, además de servicios de conserjería y seguridad.
Otro referente es Four Seasons Private Residences Madrid, integrado en Centro Canalejas. Las 22 residencias originales incorporaron a Madrid el modelo de vivienda gestionada bajo estándares hoteleros internacionales. Barnes opera actualmente una propiedad de 228 metros cuadrados en alquiler dentro del complejo, cuyos residentes cuentan con servicios especializados y acceso a parte de la infraestructura asociada al hotel Four Seasons.
Por último, el SLS Madrid Infantas Residences se posiciona como el último gran alojamiento residencial de lujo en Madrid, situado en un inmueble de arquitectura neobarroca del centro de la capital, que comercializa apartamentos y áticos vinculados a la marca de Accor. (Hoteles: este es el evento que reunirá en la misma mesa a IHG, Hyatt y Accor)
El 20% de los ingresos de Four Seasons ya viene de las branded residences
El éxito de esta solución de alojamientos es tal que Four Seasons ya proyecta nueve villas residenciales asociadas a su complejo de Formentor, en Mallorca, con superficies previstas de entre 250 y 600 metros cuadrados.
Su consejero delegado para Europa y América, Gonzalo Aguilar, señalaba recientemente que las branded residences representan "alrededor del 20% de su cartera global en desarrollo y avanzaba próximos proyectos en España", otro indicador de que el producto está pasando de operaciones aisladas a formar parte de la estrategia de crecimiento de los grandes grupos hoteleros.
Temas relacionados