La inversión en apartahoteles en Europa alcanzó en 2025 los 1.200 millones de euros, lo que representa alrededor del 5% del total destinado al sector de los hoteles, según un informe de Savills. De ese volumen, cerca del 23% se concentró en España, con unos 275 millones de euros transaccionados. (La inversión en hoteles se dispara en 900M€ y aspira a batir récords en 2026)
Hoteles: España concentra el 23% de la inversión en apartahoteles en Europa
El país capta cerca de una cuarta parte del capital en un segmento que alcanza los 1.200 millones en el continente y en el sector de los hoteles.
Los apartahoteles están ganando peso en las inversión del sector de los hoteles
El análisis sitúa a este segmento (también conocido como serviced apartments) en pleno proceso de transformación, impulsado tanto por cambios regulatorios como por nuevas tendencias en la demanda turística.
Crecimiento sostenido y cambio en la demanda
El informe destaca el buen comportamiento operativo del sector en los principales mercados europeos. En 2025, los apartahoteles registraron una ocupación media del 79% y una tarifa diaria de 136 euros, con un crecimiento de la demanda del 5,9% anual desde 2019, por encima del conjunto del sector hotelero.
Este avance responde, según la consultora, a factores como el aumento de las estancias medias y largas, la mayor flexibilidad laboral y la fortaleza de Europa como destino turístico global.
Además, el segmento sigue ganando peso en la oferta. Actualmente representa el 8% del stock total de alojamiento, pero alcanza ya el 12% de los proyectos en desarrollo, lo que anticipa un crecimiento progresivo en los próximos años.
España, mercado estratégico para la inversión
Dentro de este contexto, España se posiciona como uno de los principales destinos de inversión en apartahoteles en Europa. El volumen registrado en 2025 sitúa al país como uno de los mercados más dinámicos del continente, en línea con su relevancia turística y su capacidad de atracción de capital.
La evolución del segmento también se ve favorecida por el atractivo del destino a nivel internacional. Europa recibió alrededor de 800 millones de turistas en 2025, y las previsiones apuntan a un crecimiento sostenido impulsado por la conectividad y la demanda interna.
Regulación y consolidación impulsan el segmento
Uno de los factores clave en la evolución del mercado es el endurecimiento normativo sobre los alquiler de pisos turísticos en varias ciudades europeas. Medidas como límites de noches o mayores requisitos administrativos están reduciendo la oferta informal y redirigiendo la demanda hacia formatos regulados.
Casos como Ámsterdam, París o Edimburgo reflejan esta tendencia, con restricciones que afectan directamente a los alquileres de corta duración.
En este escenario, los apartahoteles se posicionan como una alternativa consolidada beneficiándose de una mayor estabilidad operativa y de una demanda más constante.
A ello se suma un proceso de consolidación del sector, todavía fragmentado en muchos mercados. Según Savills, la "entrada de capital institucional y la expansión internacional de operadores están acelerando su profesionalización".
En este contexto, Richard Dawes, director para Reino Unido y Europa en el área paneuropea de mercados de capitales hoteleros de Savills, subraya que “el atractivo inversor de los apartahoteles ya no depende solo del crecimiento de la demanda, sino cada vez más de la propia estructura del mercado”.
El directivo añade que “la fragmentación en Europa genera oportunidades claras para ganar escala, consolidar y profesionalizar el sector”, y apunta que, para el capital que busca ingresos resilientes con potencial de crecimiento, este segmento se está consolidando como estratégico dentro del mercado hotelero europeo.
El informe concluye que, para los inversores, "este segmento ofrece una combinación de ingresos estables y potencial de crecimiento, lo que refuerza su papel estratégico dentro del mercado hotelero europeo".
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