La capacidad para movilizar inversión y financiación a gran escala del turismo parece no tener fin: según el último informe de CaixaBank Hotels & Tourism, el crédito destinado al sector de los hoteles alcanzó en 2025 un máximo histórico de 4.300 millones de euros, una cifra que refuerza la percepción del turismo como uno de los activos más sólidos y fiables para el sistema financiero.
Hotel ONE en Barcelona, uno de los que forma parte de la planta de hoteles 5 estrellas Gran Lujo.
El avance interanual de la financiación, con un crecimiento cercano al 9%, se produce en un contexto marcado por una demanda turística excepcionalmente elevada. España cerró el ejercicio con 96,7 millones de visitantes internacionales, un volumen que ha tensionado la capacidad alojativa y ha obligado a acelerar planes de renovación, reposicionamiento y expansión. Este escenario ha llevado a que la cartera de crédito especializada de CaixaBank supere ya los 10.000 millones de euros.
Uno de los rasgos más destacados del último año ha sido la intensificación de la actividad crediticia en número de operaciones. En total, se formalizaron más de 4.400 préstamos, lo que supone un incremento superior al 20% respecto al año anterior. Este dato apunta a un acceso al crédito más amplio y diversificado, que alcanza tanto a grandes grupos hoteleros como a establecimientos independientes de gama media que buscan mejorar producto y competitividad. (La inversión en hoteles alcanzó en 2025 cifras récord: 4.275M€)
Madrid, Canarias y Andalucía, las regiones que más financiación hotelera captan
En el plano territorial, la inversión se ha concentrado en los principales destinos consolidados. Baleares, Cataluña, Madrid, las Islas Canarias y Andalucía continúan liderando la captación de recursos financieros, impulsadas por su elevada demanda y por la escasez de activos de calidad disponibles. Esta combinación ha elevado los precios de las operaciones y ha intensificado la competencia entre operadores, que recurren cada vez más a alianzas financieras para cerrar transacciones estratégicas.
El perfil de las inversiones también ha evolucionado. Frente a ejercicios anteriores dominados por la compraventa de grandes carteras, 2025 ha estado marcado por operaciones singulares de alto valor. La adquisición del complejo Mare Nostrum, en Tenerife, por parte de Spring Hoteles, con una valoración de 430 millones de euros, se ha convertido en la mayor compra de un activo individual registrada hasta la fecha en el mercado español.
Casi 4.300M de euros en inversión en hoteles, el segundo mejor año
Este movimiento se enmarca en una tendencia creciente hacia la patrimonialización por parte de las cadenas hoteleras nacionales, que buscan reforzar el control sobre sus establecimientos en un entorno de rentas al alza y elevada presión competitiva. En conjunto, la inversión total en el sector alcanzó los 4.275 millones de euros, situando a 2025 como el segundo mejor año de la serie histórica, solo por detrás del pico excepcional de 2018. (Hyatt vende tres hoteles en Tenerife por 140M€)
Más allá de las adquisiciones, una parte significativa de la financiación se ha dirigido a proyectos de transformación. La mejora de la eficiencia energética, la adaptación a criterios de sostenibilidad y la digitalización de procesos se han convertido en prioridades para un sector que aspira a incrementar el ingreso medio por habitación y responder a un viajero más exigente y consciente.
Las perspectivas a corto y medio plazo siguen siendo favorables. Según las estimaciones de CaixaBank Research, la actividad turística crecerá un 2,7% en el presente ejercicio y elevará su contribución al PIB hasta el 12,8% en 2026. El aumento de la renta disponible en los mercados emisores europeos y el dinamismo del turismo de larga distancia refuerzan un escenario en el que el turismo continúa consolidándose como uno de los principales motores económicos de España. (Récord histórico: los hoteles en España cierran 2025 con una rentabilidad y precios sin precedentes)
¿Cuáles fueron las regiones de España con mayor inversión en sus hoteles?
El récord de 4.300 millones de euros en financiación concedida por CaixaBank no se ha repartido de forma uniforme, sino que dibuja una España turística a dos velocidades donde el segmento vacacional ha ganado la partida al urbano.
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Canarias, el líder absoluto: El archipiélago se coronó en 2025 como el principal receptor de capital, acumulando 1.039 millones de euros en inversión.
Andalucía y su año de oro: La comunidad andaluza vivió un 2025 histórico con 847 millones de euros invertidos, un crecimiento del 46% respecto al año anterior.
Madrid, el desafío de la escasez: Con 376 millones de euros, la capital registró cifras más modestas. El motivo no es la falta de interés, sino la escasez de activos disponibles tras el frenesí de aperturas de lujo de los últimos años. Los inversores en Madrid están ahora en modo "espera", buscando oportunidades de reconversión de edificios de oficinas en hoteles.
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