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Pisos turísticos: la Justicia avala que los vecinos veten las VUT

El Tribunal Supremo de España da el visto bueno a que los vecinos de un edificio veten los pisos turísticos en su comunidad por mayoría de tres quintos.

El Tribunal Supremo de España ha dictado una sentencia histórica que permite a las comunidades de propietarios prohibir los alquileres de pisos turísticos en sus edificios, siempre que se alcance una mayoría cualificada de tres quintos tanto en número de propietarios como en cuotas de participación.

Este fallo establece jurisprudencia sobre una cuestión que había generado numerosos conflictos legales y diferencias interpretativas entre las audiencias provinciales.

Uno de los pisos turisticos de Madrid.jpeg
Uno de los pisos turísticos de Madrid.

Uno de los pisos turísticos de Madrid.

La controversia giraba en torno al artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal, modificado en 2019, que regula las decisiones comunitarias que pueden limitar o condicionar el uso de las viviendas. Hasta ahora, la interpretación de este precepto había sido objeto de sentencias contradictorias.

Sin embargo, el Supremo ha clarificado que la prohibición de los alquileres turísticos entra dentro del concepto de "limitar o condicionar" el uso de las propiedades.

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El Tribunal ha señalado que este tipo de medidas buscan equilibrar los intereses de los vecinos y proteger el derecho a una vivienda digna, que puede verse afectado por el auge de los alquileres turísticos.

Los vecinos no tendrán que vetar los pisos turísticos por unanimidad

Además, ha rechazado la exigencia de unanimidad para tomar este tipo de decisiones, argumentando que sería una barrera demasiado alta para las comunidades de propietarios y obstaculizaría la gestión efectiva de estos problemas.

Con este fallo, el Supremo no solo aporta mayor seguridad jurídica, sino que también ofrece un marco claro para que las comunidades gestionen la presencia de alquileres turísticos en sus edificios, lo que podría tener un impacto relevante tanto en la convivencia vecinal como en el mercado inmobiliario.

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