El sector hotelero español ha registrado un volumen de inversión de 400 millones de euros en el primer trimestre de 2023, un 59% menos que en el mismo periodo del año anterior, que fue un ejercicio de récord, según datos de la consultora CBRE.
Por el lado de la cartera de proyectos, alrededor de 300 hoteles (32.000 habitaciones aproximadamente) abrieron en España hasta 2024.
Los hoteles concentran el 14% del volumen total de inversión inmobiliaria a través de 12 transacciones y 1.826 habitaciones, frente a los 39 hoteles y 5.475 habitaciones del primer trimestre de 2022.
En ese contexto, los hoteles de alta gama continuaron liderando la inversión, representando los de cinco estrellas más del 70% del total transaccionado (tres hoteles), seguido de los hoteles de tres estrellas (15%) y de cuatro estrellas (14%). Según CBRE, este trimestre el 100% del volumen se ha destinado a la inversión de activos individuales.
Inversiones hoteleras: ¿de dónde provienen los fondos?
Los fondos institucionales han sido los grandes protagonistas, aunando el 80% del volumen total transaccionado. En cuanto al origen, los inversores franceses dominaron el mercado con el 61% del volumen total.
Por operaciones, la venta del hotel Dolce Sitges y el hotel Sofía Barcelona han representado más del 60% de la inversión hotelera total del trimestre.
En cuanto a la tipología de los activos, el interés inversor fue superior en los hoteles de segmento urbano, que representaron el 54% del total a través de cuatro activos, frente al 46% de la inversión que se concentró el segmento vacacional mediante ocho activos.
Diferenciando por destinos, Cataluña concentró el 63% del volumen total (252 millones de euros a través de tres operaciones), siendo el destino favorito de los inversores este periodo, seguido de Canarias y Baleares, con el 14% de la inversión cada una, a través de tres y dos transacciones de hoteles, respectivamente.
Nuevos proyectos
Por el lado de la cartera de proyectos, se prevé la apertura de alrededor de 300 hoteles (32 mil habitaciones aproximadamente) en España hasta 2024, siendo el 25% de los mismos de gama alta (cinco estrellas y cinco estrellas GL) y concentrándose en torno al 50% en Madrid, Málaga, Valencia e islas.
“El turismo en España está regresando a niveles de 2019 y los resultados operativos de la industria hotelera durante el primer trimestre presentaron niveles superiores a los registrados un año atrás y cifras prepandemia”, ha destacado el director de CBRE Hoteles Iberia, Jorge Ruiz.
En el caso de las tarifas, el CBRE espera que el encarecimiento de la deuda y la desaceleración económica limiten la actividad de inversión hotelera en Europa y reduzcan las rentabilidades en la primera mitad, antes de que comience a afianzarse la recuperación en el segundo semestre.
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