La presencia de pisos turísticos por kilómetro cuadrado habitado registró en 2025 un ligero retroceso en España, según un análisis de la consultora Mabrian. El indicador nacional pasó de 6,8 a 6,6 alojamientos de media, lo que supone una caída del 0,2 puntos. Las tendencias, sin embargo, no han sido uniformes: mientras algunos territorios reducen notablemente su densidad, otros muestran incrementos.
Cae el número de pisos turísticos en España tras las últimas restricciones
Según Mabrian, la mitad de las ciudades españolas han reducido el número de pisos turísticos, aunque la bajada es muy leve (apenas un 0,2 puntos).
Los pisos turísticos acaparan las grandes ciudades, aunque las tendencias indican una ligera reducción de la oferta, según Mabrian.
El estudio, que evalúa datos hasta agosto y tiene en cuenta únicamente áreas habitadas, revela descensos acusados en Alicante, Santa Cruz de Tenerife y Pontevedra. En el caso alicantino, la concentración pasó de 20 a 18,8 viviendas turísticas en un año; en la provincia tinerfeña, de 14,38 a 13,57; y en Pontevedra, de 6,14 a 5,32. También se aprecian reducciones en zonas de fuerte atractivo estival como Valencia, Murcia, Tarragona, Cantabria o A Coruña.
Baleares, pese a las restricciones, apenas ha reducido la presencia de pisos turísticos
En otras provincias, la caída ha sido más moderada. Castellón (10,55 viviendas/km²) y Cádiz (13,36) perdieron medio punto, mientras que Baleares, Guipúzcoa y Asturias se situaron entre las bajadas de -0,3 y -0,4 puntos. A escala nacional, la evolución es similar a la registrada en territorios como Las Palmas, Navarra, Huesca o Lugo, donde el retroceso ha sido discreto. (Más de 1,1M de pisos turísticos podrían desaparecer en agosto)
Entre los factores que explican estos cambios, Mabrian señala la reciente aplicación del Registro Único de Alquileres Turísticos y la colaboración de plataformas digitales para reforzar la trazabilidad de la oferta. El análisis apunta que las caídas más pronunciadas se concentran entre julio y agosto, coincidiendo con la entrada en vigor de la normativa.
¿En qué ciudades sigue aumentando el número de pisos turísticos?
No obstante, algunas provincias han ido en dirección contraria. Málaga, Sevilla y Girona incrementaron la densidad de viviendas turísticas en el último año. Málaga sigue liderando el ranking nacional con 19,31 viviendas por kilómetro cuadrado habitado; Sevilla alcanzó 12,49; y Girona, 11,40.
Otras demarcaciones, como Granada, Vizcaya o Córdoba, también registraron ligeros aumentos, mientras que Madrid y Barcelona permanecieron estables con 16,04 y 13,04 viviendas/km², respectivamente. (Los pisos turísticos se desquician con el registro obligatorio del Gobierno)
Según Carlos Cendra, director de Marketing y Comunicación de Mabrian, la clave está en el “efecto combinado” de las regulaciones estatales y autonómicas. El experto sostiene que las variaciones reflejan un proceso de “reordenación” de la oferta y advierte de la necesidad de un seguimiento constante, ya que “las fluctuaciones detectadas en el alquiler turístico contrastan con la estabilidad del alojamiento hotelero”.
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