Más de un millón de pisos turísticos en España corren el riesgo de desaparecer del mercado a partir del 1 de agosto por no cumplir con la nueva normativa estatal que obliga a inscribirse en el Registro Único de Viviendas de Uso Turístico. Así lo advierte un análisis de la firma Mabrian, especializada en inteligencia turística, que estima que solo un 13% del total de la oferta publicada en plataformas como Airbnb ha completado el trámite requerido.
Más de 1,1M de pisos turísticos podrían desaparecer en agosto
Según Mabrian, solo el 13% de los pisos turísticos cuentan con el nuevo código identificativo que exige el Registro Estatal de Viviendas de Uso Turístico.
Uno de los pisos turísticos de Madrid.
El nuevo marco normativo, en vigor desde el pasado 1 de julio, establece la obligatoriedad de contar con un Número de Registro de Alquiler (NRA) para operar legalmente como alojamiento turístico, incluso en aquellas comunidades autónomas donde ya existía una licencia regional o municipal.
Las plataformas digitales tienen hasta el 1 de agosto para eliminar de sus listados aquellos anuncios que no incluyan este código. Airbnb, según el acuerdo alcanzado con el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, iniciará esa depuración tras un plazo de diez días hábiles para que los anunciantes regularicen su situación. (La demanda de pisos turísticos rurales se disparó un 17%)
El 87% de la oferta de pisos turísticos están en riesgo de desaparición
El impacto potencial de esta medida es considerable, especialmente durante el pico de la temporada estival. En cifras absolutas, más de 1,1 millones de plazas ofertadas en régimen de vivienda turística podrían quedar fuera del mercado en pleno mes de agosto. Según Mabrian, esto representa el 87% del parque actual de VUTs activas en España.
El análisis territorial revela diferencias notables entre regiones. En Andalucía, comunidad con mayor volumen de oferta, apenas un 10,2% de las viviendas en Airbnb han incorporado el nuevo código, a pesar de que el 83% ya disponen de licencias autonómicas. En Cataluña, tercera región en oferta turística, el porcentaje de cumplimiento con el registro estatal cae al 8%. En Comunidad Valenciana, Baleares y Canarias las cifras son igualmente bajas: solo entre el 12% y el 17% de las viviendas anunciadas han incluido el NRA.
¿Por qué los pisos turísticos, en su mayoría, no están cumpliendo con la normativa?
Para Carlos Cendra, director de comunicación de Mabrian, el problema radica en la demora generalizada en iniciar los trámites. “Aunque los plazos eran conocidos, la mayoría de los propietarios han comenzado el proceso una vez entrada en vigor la normativa, lo que ha colapsado los registros y ralentizado la obtención de los códigos”, señala.
Pese al bajo grado de cumplimiento global, el informe destaca ciertos avances en comunidades como Madrid, donde más de la mitad de las viviendas que contaban ya con una licencia regionalhanincorporado el código estatal. Galicia, Aragón, Asturias, Cantabria, Navarra y La Rioja también muestran un ritmo más elevado de regularización, con tasas de conversión que superan el 30% entre los anuncios con licencia previa.
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