El número de viviendas turísticas anunciadas en plataformas digitales descendió en España hasta las 329.764 unidades en noviembre de 2025, lo que supone 46.699 anuncios menos que un año antes, según la estadística experimental publicada por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El retroceso interanual, del 12,4%, es el más acusado desde que se inició la serie histórica.
España registra la mayor caída histórica de viviendas turísticas
El número de pisos turísticos anunciados cayó un 12,4% interanual en noviembre de 2025, según el INE, en un contexto de mayor control normativo.
El número de viviendas turísticas anunciadas en España ha descendido de forma significativa, según los datos del INE.
La caída es aún más pronunciada si se compara con el dato inmediatamente anterior. En mayo de 2025, el INE contabilizaba 381.837 viviendas turísticas, lo que implica un descenso del 13,6% en apenas seis meses, reflejando un ajuste acelerado de la oferta en el segundo semestre del año.
Menor peso de las viviendas turísticas sobre el total residencial
Las viviendas turísticas activas en noviembre ofrecían una capacidad conjunta de 1.624.933 plazas, con una media aproximada de 4,9 plazas por alojamiento. (Exceltur clama contra los pisos turísticos ilegales: 86.000 en 2025)
En términos relativos, este tipo de inmuebles representó el 1,24% del total de viviendas en España, una proporción inferior a la registrada en mayo de 2025 (1,43%) y en noviembre de 2024 (1,41%).
El volumen total de anuncios es el más bajo desde febrero de 2023, cuando se situó ligeramente por encima de las 305.000 viviendas. El máximo de la serie se alcanzó en agosto de 2024, con más de 403.000 viviendas turísticas anunciadas en todo el país.
Andalucía resiste mientras otras comunidades ajustan oferta
Por comunidades autónomas, Andalucía continúa liderando el número de viviendas turísticas, con 91.757 unidades, y es la única región que registra un aumento interanual, con un crecimiento del 1,2%.
En cambio, otras comunidades presentan descensos significativos. Comunidad Valenciana es el caso más destacado, con 16.304 anuncios menos, lo que supone una reducción cercana al 25% en un año.
También se observan retrocesos relevantes en Cataluña, Canarias y Baleares, esta última con una caída próxima al 20% y menos de 20.000 viviendas anunciadas. (Multa histórica por un piso turístico ilegal en Ibiza)
A nivel provincial, Málaga encabeza el listado con más viviendas turísticas, seguida de Alicante, Las Palmas, Santa Cruz de Tenerife, Baleares y Girona.
En el ámbito municipal, Madrid se sitúa como la ciudad con mayor número de anuncios, por delante de Málaga, Barcelona, Marbella, Sevilla y Valencia.
Un contexto marcado por el endurecimiento normativo
El ajuste de la oferta se produce en un contexto de refuerzo del control sobre los alquileres turísticos de corta estancia, impulsado desde el Gobierno a través de los ministerios de Vivienda y Consumo. (Viviendas turísticas: la Comunidad Valenciana retiró 12 mil en un año)
Desde julio de 2025, es obligatorio disponer del Número de Registro Único de Alquiler para poder anunciar este tipo de viviendas en plataformas digitales.
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