La detección de decenas de miles de pisos turísticos y de uso temporal que operan al margen de la legalidad vuelve a situar el debate sobre el alojamiento turístico en el centro de la agenda del sector turístico. Y, en particular, han generado el enfado de Exceltur, la alianza empresarial para la excelencia turística.
Exceltur clama contra los pisos turísticos ilegales: 86.000 en 2025
El lobby Exceltur alerta del crecimiento de los pisos turísticos ilegales, reconoce el buen papel del registro único y exige a las plataformas que actúen.
Parte de la directiva de Exceltur, junto al presidente del Gobierno, Pedro Sánchez.
La reciente comunicación del Ministerio de Vivienda a las plataformas digitales, alertando de la existencia de 86.275 anuncios irregulares en distintos destinos españoles, confirma una realidad de gran calado para la organización: en España se estarían comercializando alrededor de 435.689 plazas turísticas sin cumplir la normativa autonómica y local vigente. (Golpe a los pisos turísticos: Vivienda exige la retirada de más de 86.000)
Esta cifra equivale a casi una cuarta parte del total de plazas en viviendas turísticas registradas por el INE, que en su último recuento, correspondiente a mayo de 2025, contabilizaba 1,93 millones de plazas.
Según Exceltur, los pisos turísticos generan una competencia desleal en el sector
Desde Exceltur, estos datos suponen la constatación oficial de una situación que el lobby turístico viene señalando desde hace más de una década. La organización expresa un rechazo frontal a cualquier modalidad de oferta turística ilegal, no solo en el ámbito del alojamiento, al considerar que estas prácticas erosionan la imagen del turismo español y generan una competencia desleal frente a las empresas que sí cumplen con un marco regulatorio amplio y exigente en materia de calidad, seguridad, fiscalidad y derechos del consumidor.
Más allá del impacto estrictamente empresarial, Exceltur advierte de las consecuencias estructurales que esta bolsa de oferta irregular tiene sobre la sostenibilidad del modelo turístico.
Entre los efectos más relevantes, subraya el aumento de la presión turística en determinados destinos y barrios de alta demanda, donde la concentración de viviendas turísticas ilegales contribuye a la saturación del espacio urbano y pone en riesgo el equilibrio entre visitantes y residentes. Este fenómeno, añade la organización, alimenta tensiones sociales y deteriora la percepción ciudadana del turismo, especialmente en enclaves céntricos y de alto valor patrimonial. (Respaldo de la Comisión Europea a los pisos turísticos: ¿el registro de VUTs es ilegal?)
Exceltur denuncia que los pisos turísticos ilegales tensiona el mercado de la vivienda
Otro de los efectos señalados es la progresiva retirada de viviendas del mercado residencial tradicional, lo que dificulta el acceso a la vivienda habitual para la población local. Exceltur alerta de que esta dinámica impacta de forma directa en la vitalidad de los centros urbanos, altera su tejido social y amenaza aquellos elementos identitarios que, paradójicamente, hacen atractivos estos destinos tanto para residentes como para visitantes. Todo ello provoca un efecto llamada en el auge del turismo de masas, lo que, a su vez, genera un aumento de la turismofobia entre la población.
A ello se suma la menor aportación socioeconómica de la oferta ilegal, que no contribuye en la misma medida a la creación de empleo con garantías laborales ni al pago de impuestos que sostienen los servicios públicos.
En este contexto, la alianza empresarial valora positivamente la puesta en marcha de la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos, concebida como una herramienta clave para mejorar el control y la trazabilidad de la comercialización de viviendas turísticas en España. Exceltur considera que este instrumento puede facilitar el cumplimiento efectivo de la normativa, siempre que vaya acompañado de una coordinación real entre administraciones y de mecanismos de inspección y sanción eficaces. (Valencia clausura más de 1.000 pisos turísticos ilegales)
Exceltur exige a las administraciones legislación que frene el auge la ilegalidad
La organización hace un llamamiento expreso a las comunidades autónomas y a los ayuntamientos para que refuercen sus políticas de ordenación y control, con el objetivo de erradicar cualquier oferta que no se ajuste a las normativas urbanísticas, de seguridad, higiene y dotación de servicios. Según Exceltur, este marco regulatorio ha sido uno de los pilares que ha permitido al turismo español consolidarse como referente internacional en calidad y competitividad.
Temas relacionados