La Comunidad de Madrid ha aprobado de forma definitiva este jueves su Plan Reside, una modificación del Plan General de Ordenación Urbana que prohibirá la existencia de pisos turísticos en edificios residenciales.
Madrid prohibirá los pisos turísticos en edificios residenciales
El nuevo Plan General de ordenación urbana de Madrid prohibirá los pisos turísticos en el centro de la capital: ¿a cuántos alojamientos afectará?
Uno de los pisos turísticos de Madrid.
Esta medida, que entrará en vigor tras su publicación en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid (BOCM), busca "proteger la calidad de vida de los residentes", frenar el turismo de masas e impedir que afecte el desarrollo económico impulsado por la actividad turística".
El Ayuntamiento de Madrid, a través del Área de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, liderada por Borja Carabante, ha establecido que a partir de ahora no se otorgarán licencias para viviendas turísticas dispersas en edificios residenciales del centro histórico, buscando garantizar una oferta turística ordenada y legal. La única excepción serán los edificios íntegramente destinados a la actividad turística, que podrán operar durante un plazo máximo de quince años antes de volver a su uso residencial original.
¿Cuáles son las limitaciones a los pisos turísticos del centro y de las afueras de Madrid?
En el centro histórico, que incluye barrios como Sol, Palacio, Cortes, Lavapiés, Justicia, Malasaña, La Latina o Huertas, la regulación es estricta.
No se permitirán alojamientos turísticos en planta baja ni en plantas superiores dentro de edificios residenciales, eliminando la convivencia forzosa entre turistas y residentes en el mismo inmueble. Además, se limita la transformación de locales comerciales o dotacionales en pisos turísticos. (Más de 1,1M de pisos turísticos podrían desaparecer en agosto)
Fuera del centro histórico, la normativa es algo más permisiva pero con condiciones claras: sólo se autorizarán pisos turísticos que cuenten con acceso independiente desde la planta baja o primera planta, sin compartir entradas, portales ni zonas comunes con los vecinos. Esta medida pretende mitigar los conflictos de convivencia que derivan de la mezcla entre uso residencial y turístico, que ha suscitado numerosas quejas vecinales en los últimos años. (Madrid: desaparecen más de 500 pisos turísticos ilegales por las sanciones)
Las sanciones a los pisos turísticos que no cumplan la nueva norma ascienden hasta los 100.001 euros
Además, el Ayuntamiento implementará un procedimiento severo para aquellos alojamientos turísticos que infrinjan la norma. Tras un primer aviso formal para cesar la actividad, las sanciones pueden alcanzar los 30.001 euros, incrementándose a 60.001 euros en caso de reincidencia, y llegando a 100.001 euros para una tercera infracción, buscando así disuadir el incumplimiento y favorecer el respeto a la normativa.
Hay que recalcar que actualmente Madrid cuenta con 17.360 establecimientos turísticos, de los cuales el 92,7% son pisos turísticos. Sin embargo, sólo un 7,45% de estos cuentan con licencia municipal, según datos del propio consistorio.
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