La Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) ha emitido un informe en el que cuestiona diversos aspectos del Anteproyecto de Ley (APL) de ordenación de las viviendas de uso turístico (los conocidos como pisos turísticos) en las Islas Canarias. El organismo regulador considera que algunas de las medidas propuestas por el Gobierno autonómico podrían limitar la competencia y afectar al desarrollo del sector turístico en el archipiélago.
Pisos turísticos: la CNMC pide a Canarias revisar su regulación
El organismo de competencia pide al gobierno de las Islas Canarias que revise y justifique mejore su ley de vivienda para limitar los pisos turísticos.
Piso turistico en la costa de Canarias.
Uno de los puntos más controvertidos del anteproyecto es la exigencia de autorización expresa por parte de los ayuntamientos para permitir el uso turístico en suelo residencial.
¿Qué se podría mejorar en la norma, según la CNMC?
Según la CNMC, este requisito, junto con otras disposiciones de la normativa, podría reducir significativamente la actividad de viviendas de uso turístico una vez finalizado el régimen transitorio.
Aunque la CNMC reconoce la autonomía de Canarias en la planificación de su modelo turístico, insiste en que cualquier restricción a la competencia debe estar debidamente justificada por razones de interés general y ajustarse a criterios de necesidad y proporcionalidad.
El informe incluye una serie de recomendaciones para mejorar la eficiencia y equidad de la regulación propuesta. Entre ellas, destacan:
- Diferenciar el uso turístico del alquiler temporal por motivos laborales o académicos.
- Justificar la reserva de suelo exclusivamente residencial en los planes urbanísticos.
- Revisar el requisito de antigüedad mínima de 10 años para las viviendas turísticas.
- Permitir la reconversión de locales en viviendas de uso turístico.
- Evaluar la proporcionalidad de las limitaciones en la capacidad de alojamiento y en asentamientos rurales.
- Analizar la necesidad de requisitos como el número de baños, la eficiencia energética o la accesibilidad.
- Evitar retrasos en la tramitación de licencias para la actividad turística.
- Flexibilizar el régimen de cambio de uso entre residencial y turístico.
Un marco equilibrado entre turismo y acceso a la vivienda, según la CNMC
El informe también sugiere que el impacto del alquiler vacacional en el acceso a la vivienda se analice de forma individualizada en cada territorio, con el fin de adaptar las medidas regulatorias a la realidad de cada zona.
Como parte de su labor consultiva, la CNMC ha puesto el foco en garantizar que las restricciones impuestas no supongan una barrera innecesaria para el desarrollo del turismo, al tiempo que se busca un equilibrio con la protección del acceso a la vivienda y el bienestar de los residentes.
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